Экспертно-оценочная деятельность

Оценка земельных ресурсов

Земельный рынок сейчас развивается очень активно и поэтому популярность такой процедуры как экспертная оценка стоимости земельного участка растет не менее активно. Ведь если не знать реальную стоимость земли, то невозможно правильно осуществлять какие либо манипуляции с земельным участком. 

Оценка земли – это определение рыночной стоимости земельного участка в данный момент или в момент аренды. Рыночная цена зависит:

  • от месторасположения земельного участка;
  • от влияния на земельный участок внешних факторов;
  • от спроса и предложения на земельном рынке.

Рыночная цена участка не может быть больше, чем цена участка, схожего по совокупности всех факторов.

Во время процедуры оценки учитывается качество и количество коммуникаций, а также уровень возможного присоединения к имеющимся или планируемым недвижимым объектам строительства.

Серьезно на оценку стоимости земли влияет свойство грунтов и информация о состоянии рельефа данной местности, чтобы правильно выстроить план по затратам связанным с будущим строительством. 

Одним из самых популярных методов оценки земли считается рыночный метод. Неудивительно, ведь он максимально настроен на сравнительный анализ похожих объектов земельного рынка. Трудности во время такой оценки могут возникать лишь потому, что земельный рынок недостаточно развит. 

Доходный подход оценки земли можно использовать в том случае, если данный участок приносит прибыль от любого вида хозяйственной деятельности, а также от арендной платы за землю не учитывая постройки всех видов существующие на участке. Одним словом, стоимость земли равна прибыли, которую можно получить с участка в будущем.

Подход остатка земли можно использовать при оценки земельного участка улучшенного типа. Оценка затрат на улучшение участка в данном случае определяется стоимостью этих улучшений на рынке в момент самого эффективного использования земли.

Необходимость для оценки стоимости земельного участка возникает в различных случаях, например:

  • получение кредитных средств под залог земельного участка;
  • определение суммы страхования;
  • осуществления сделки купли-продажи земельного участка;
  • при внесении стоимости земельного участка как часть уставного капитала;
  • составления арендного договора на землю;
  • при передаче прав собственности;
  • во время судебных тяжб и усовершенствования процесса налогообложения. 

Чтоб оценка стоимости земли была выявлена правильно, необходимо обращаться за помощью к профессиональным компаниям, которые специализируются на этом вопросе. Наша компания поможет вам не потерять ни один процент вашего возможного бюджета!

 

Консалтинговая группа "Прайс-Информ"
ХМАО, г.Сургут, ул. Мелик-Карамова, д. 45/2
+7 (3462) 25-40-30
inform@surgut.ru